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【重磅推荐】2020年度 山东省房地产行业相关法律纠纷 大数据分析
发布日期:2021-07-04 12:57   来源:未知   阅读: 次 

  原标题:【重磅推荐】2020年度 山东省房地产行业相关法律纠纷 大数据分析报告

  为加强对房地产行业的案件纠纷走势的了解,更为精准地为房地产行业进行法律服务,现对2020年山东省房地产行业常见法律纠纷的相关数据进行分析。本报告将从时间、行业、地域、标的、案由、焦点问题、执行裁判结果等方面进行分析。希望本报告能够为房地产行业的纠纷处理、风险防控等方面具有借鉴意义。

  如上图所示,2020年度山东省物业服务合同纠纷总数量为33970件,全国各省市排名第四位。在全国省市排名中,除辽宁省以93595件纠纷远远高于第二名外,第二名至第五名的纠纷数量差距不是特别明显,均在三、四万件左右。

  如上图所示,2020年度山东省物业服务合同纠纷数量的月份分布并不规律,数量最多的三个月份依次为12月、11月、6月,而数量最少的三个月份分别为2月、1月、10月。值得注意的是,在3月至9月期间,物业服务合同纠纷的数量变化并不明显,在10月份却突然断崖式下跌,从每月3000件左右降至2000件左右,而在11月又猛然回升至3500件左右,12月份更是增加到4300余件。

  经过分析我们可以得出,物业服务合同纠纷的总量极多,且全年每个月均有分布。

  如上图所示,2020年度山东省物业服务合同纠纷的内部无其他细分案由,所涉案由仅为民事案由中的物业服务合同纠纷。

  通过分析我们可以得出,物业服务合同纠纷专业度特别高。相关主体在处理纠纷、解决争议时,可以寻求专业律师帮助,减少风险。

  如上图所示,2020年度山东省物业服务合同纠纷涉案标的额中50万元以下标的额部分占比达到99.77%。

  几乎所有物业服务合同纠纷的涉案标的额都在50万元以下,这是由物业服务合同的自身性质决定的。物业服务合同作为民法典规定的一种典型合同,是由物业服务人为业主提供物业服务,业主支付物业费的合同。

  如上图所示,2020年度山东省物业服务合同纠纷各法院处理数量中排名前三的分别青岛市市北区人民法院、胶州市人民法院、青岛市李沧区人民法院。尤其是青岛市市北区人民法院,受理的物业服务合同纠纷案件数量达到2872件,远远超过其他法院受理的数量。

  上述数量排名前三的三家法院都位于青岛市,说明在2020年度,青岛市的物业服务合同纠纷数量在山东省各地市中居于首位。

  如上图所示,2020年度山东省物业服务合同纠纷涉及各行业数量前三位分别为房地产业、金融业、租赁和商务服务业。其中涉及房地产业的纠纷数量最多,纠纷数量为16056件,占比达到94.81%。

  物业服务合同作为民法明确规定的典型合同,其适用范围极窄,合同主体仅限于物业服务人员及业主。因此物业服务合同纠纷涉及的行业几乎全部都是房地产业,处理该类纠纷往往也需要房地产专业领域的法律从业人员。

  如上图所示,2020年度山东省物业服务合同纠纷中涉及到的法条出现次数前三的分别为合同法第六十条、合同法第一百零七条、关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第一条。

  合同法第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

  合同法第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第一条:建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。

  合同法第六十条与合同法第一百零七条分别强调了当事人应当严格履行义务、诚实信用以及承担违约责任。这两条法律主要规定的是当事人履行一般合同时应遵守的义务。关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第一条则是通过规定专门明确了物业服务合同的合同当事人。

  这反映出在实务中物业服务合同纠纷的争议焦点往往也在于合同的履行以及合同效力的确认上。

  如上图所示,2020年度山东省物业服务合同纠纷执行结果中数量前三位分别为财产执行、执行完毕、终结本次执行程序。上图中,其他这一项占比39.06%,但无具体内容,暂不列入讨论范围。

  需要注意的是,财产执行与执行完毕合计共占45.2%,可见法院对于财产执行的裁判更加倾向于支持执行。但是执行完毕仅占12.19%,可以看出执行难的问题往往在于裁判后对执行的落实上,因此在法院判决财产执行后仍需注意相关的法律问题。

  本报告系对2020年山东省房地产行业相关法律纠纷情况的归纳总结,并非针对具体问题的法律意见。因篇幅有限,本次未对具体法律问题进行详细分析和解读,后续我们将针对房地产项目开发全过程各个阶段的大数据分析推出系列文章,敬请关注。

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